您目前的位置 : 首页 >> 桂林北京 >> 正文

北京二手房成交低迷中介新业务专供离婚买房户北京

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

面对3月份北京二手房成交创网签以来新低的严峻形势,房产中介纷纷打出了“免费办理亲属过户”的宣传。但北京青年报记者调查发现,这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格的人,而这部分离婚买房人群中的不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。

北京3月份二手房成交约8943套,创出2009年全面网签以来的最低值。购房人观望情绪大增。面对清淡的成交,房产中介纷纷打出“免费夫妻房产更名”的服务来揽客,以此获得更多房源信息。

市场

3月二手房成交创网签以来最低

北京3月二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年全面网签以来同期的最低值。这也是2013年6月后,再次出现连续3个月低于万套二手房成交。3月以来北京二手房成交均价在每平米3.14万元,与2月成交均价3.16万相比再次下调0.6%,跌幅比2月有所放大。虽然3月以来看房客户有所增加,延续了2月下半月的复苏趋势,但观望情绪依然明显。

中原地产研究部统计数据显示,3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。“因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁。2014年一季度的二手房新增客户相比2013年四季度下调了15%。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

现象

中介瞄上“夫妻离婚买房”

清淡的成交也让房产中介日子不好过。北京青年报记者在不少房产中介看到了“免费办理亲属过户”的宣传。有市场人士指出,这是为了避免房产联网后被查到,有人提前将房产过户到亲属名下。但北青报记者走访了一些中介发现,这一服务主要是针对夫妻离婚获得北京购房资格而设立的。

根据财政部、国税总局的政策,从2013年12月31日起,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。但对北京来说,这一规定更多的是重申,因为北京此前就已实施夫妻间房产变更免征契税政策。

“家庭免费过户实际上主要针对离婚买房的人。有些家庭没有购房资格,夫妻双方便通过离婚的方式来获得购房资格。在这种情况下,一方将持有的房产全部过户给配偶,这种过户免征契税,离婚之后一方便是无房户了,就具有购房资格了。”中介公司工作人员告诉记者。至于住房信息联网倒逼房子入市,目前来看还没有明显迹象。

分析

离婚买房人群目标多是自住房

“之所以现在推出这一免费服务,主要是为了获得客户信息和房源信息,为下次房产成交做准备。”房产中介告诉记者。实际上,客户自己办理这一手续也很简单,只需要带上房本、户口本、结婚证等材料,在房屋权属登记中心办理即可,中心也只收取工本费。“这项服务开始了两个多月,咨询的人不少,已经委托我们办理完过户的不到10件。”

在这些离婚买房的人群中,不少人是冲着便宜的自住型商品房去的。房产中介告诉记者,按照目前的自住型商品房价格,单价几乎是周边房产的60%-70%,属于典型的买到就是赚到的范畴。“一旦离婚,且把房子都给了配偶,加上北京户口,那就是符合优先标准的北京无房户,摇中自住房的概率会大大提高。”

提示

二手房买卖一般产生三类税费

二手房买卖会产生的税费一般共有三类,分别为:

一、契税:首套90平米以下(含90平米),网签价格的1%;首套90-140平米之间(白城市哪家医院癫痫病看的好含140平米)1.5%;140平米以上或二套,住房不管面积多大契税都是3%。

二、个税:满五年唯一住宅免征个税,满羊角风能治好吗军海抗癫劯攻勊五年不唯一或不满五年的都要征收个税,网签价格的1%或差额的20%。

三、营业税:普通住宅满五年的免征营业税,非普通住宅满五年的为差额的20%;不满五年的不管是普宅还是非普宅均按网签价的5.6%征收。文/本报记者范辉

相关

一季度北京新房签约金额降三成

新华社电 据中国证券报报道,中原地产研究保定市治疗羊羔疯最佳医院部统计数据显示,2014年一季度北京新建吉林羊角风医院专科医院商品房住宅签约13571套,总面积为194.47万平方米,累计签约总额为534.7亿元,签约金额同比下降31.7%,这也是近两年来北京商品房住宅一季度签约额首次低于700亿元。

在自住型商品房信贷等多方因素的冲击下,购房者观望情绪增多,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。业内人士认为,一季度的市场相对冷清,导致房企的上半年销售指标完成有压力。

中原地产统计,4月入市的项目合计有38个,其中大部分都是中低端商品房住宅项目。4月北京楼市供应有望集中释放,这也将是2013年以来供应量最多的一个月。

由于开发商对后市预期不确定,38个项目中只有四成项目有基本预期价格,而且这四成项目中与前期价格基本持平的占到一半。此外,大部分项目的供需结构出现变化,2013年北京2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经降低到1:2。随着部分项目的抢跑消化,供需结构出现扭转的可能性依然存在。中原地产首席分析师张大伟认为,全国主要的一二线城市都出现了新盘降价现象,对北京市场买卖双方心理影响巨大。

友情链接:

灰头土面网 | 湖南爆破学会 | 燕郊美林新东城 | 不锈钢电阻率 | 挖坑技巧 | 手指无名肿痛 | 海澜之家客服